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內容來自sina新聞

地鐵4號線二期復興路站現湧水湧砂險情

  昨日19時10分許,軌道交通4號線二期工程越江隧道復興路站,盾構機在左線吊出過程中,隧道與車站接頭底部出現湧水湧砂險情。

  昨日19時10分許,正在施工的地鐵4號線二期復興路站(省人民醫院處)基坑內管片沉降出現湧水,致使靠基坑一側的省人民醫院檢測中心(為二層樓房)沉降開裂,現已將該樓內人員疏散。

  昨日22許,記者趕往現場,張之洞路人民醫院到房屋貸款利率比較二胎年息首義路口全線封閉。記者步行前往事發工地看到,8臺水泥攪拌車依次停靠,正在緊急灌漿作業,3臺大型吊車往事故工地吊運設備。公安、消防人員已到現場協助搶險。

  據有關方面介紹,險情發生後,武漢地鐵集團立即啟動應急預案,對隧道湧水湧砂部位進行反壓控砂,並啟動隧道內註漿系統,對湧水部位進行註漿堵水,並在隧道洞內設置臨時支撐,控制隧道變形;立即啟動地面備用降水井,降低地下水位,並根據應急預案加強對鄰近建築物的監測。

  在采取應急措施的同時,武漢地鐵集團第一時間向武漢市政府以及城建委等部門報告,協調武漢市交管局封閉周邊道路,武昌區政府及時對施工現場周邊建築進行監控,有關方面專傢也在第一時間趕赴現場,現場專傢肯定瞭前期的搶險措施。

  20時30分許,武漢市領導及該市應急辦、公安局、城建委、公安交管局、消防局、供電公司、水務集團以及武昌區政府等部門和單位負責人趕到現場處置。相關部門按1小時一次的頻率,對地鐵工地、省人民醫院檢測中心和精神衛生中心進行監測,確保地鐵工地和地面建築安全,目前無人傷亡。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07284258696.shtml

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內容來自sina新聞

地價高燒推高房價上漲 一線城市賣地超5千億元

  隨著日前北京朝陽北路地塊的成交,包括北京在內的一線城市的土地交易市場基本都進入瞭收官階段,一線城市土地收入超過5000億元的預測已成事實。業內人士認為,這一現狀將推高未來一線城市房價預期。

  據統計,北京今年全年土地出讓金已達1819.57億元,而基本都已收尾的上海、深圳、廣州,截至12月24日,全年土地出讓金也分別達2177.98億元、650.89億元和449.83億元,四大城市總收入已歷史性地達到5098.27億元,業內預計最終全年或將超過5100億元,是2012年的2.5倍。

  一線城市土地市場歷來是全國市場的風向標,從今年一線城市土地市場的交易情況看,北上廣深四城市全年土地出讓總收入創歷史最高紀錄已成定局。不可否認,各地國土部門今年推地力度之大引得業內驚呼連連。數據顯示,截至今年10月,北上廣深四個城市中,廣州今年的土地出讓規劃建築面積同比變化最大,規劃建築面積同比漲幅達113%,而處於靠後位置的北京今年前10月土地出讓規劃面積也已達1593萬平方米,同比上漲47%。

  而且,在去年壓縮房貸二胎貸拿地規模但手頭資金充裕的情況下,房企對於一線城市優質的土地資源非常渴望,就算地價一路飆升也絲毫擋不住他們的拿地熱情。\"房企在一線城市對於土地的競爭已經進入白熱化階段。\"北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北上廣深城市房價易漲難跌且集聚瞭過多的資源,房企對於一線城市樓市後市非常看好,造成瞭今年全年北上廣深頻繁出現大量實力房企激烈競爭同一塊土地的局面。

  不過,張大偉等多位業內人士坦言,今年高價地熱潮出現在一線城市的同時也進一步分化瞭一二線城市和三四線城市的土地市場。就連此前住建部部長薑偉新在評價今年我國房地產市場時也坦言出現瞭\"分化明顯\"這一新現象,稱有少數城市市場萎縮,交易量下滑。據北京中原地產市場研究中心此前公佈的統計報告稱,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購入土地的面積和分佈顯示,標桿房企雖然明顯增加瞭今年購置土地的資金,但在三四線城市收地的比例出現瞭明顯萎縮,首次低於20%,占比僅15%。廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地少人問津已經成為瞭業內不得不承認的事實。

  國土部中國土地勘測規劃院近日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》,明確明年用地規模將實施總量控制和減量供應。鏈傢地產市場部張旭坦言,地價上漲推動未來房價上漲的風險依然不容小視。\"明年,自住型商品房將會進入批量上市階段,將會成為區域房價的穩定錨,對穩定市場預期,重定區域價值有著重要的作用。但是與目前的需求規模相比,供應量依然處在較低水平,對房價的影響可能隻限於區域層面。\"張旭表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08082557671.shtml

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人民日報樓市疲軟房價下跌對經濟拖累十分有限

  瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監浦永灝則表示,中國房地產泡沫已開始破裂,當前三四線城市供大於求非常嚴重,一線城市房價居高不下。\"今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。

  今年以來,隨著中國樓市下行趨勢逐漸顯現,外界不斷發出有關中國樓市崩盤的論調,擔憂房地產疲軟將拖累經濟的聲音也越來越多。專傢認為,樓市步入調整期是在經歷10年高增長之後的理性回歸,將有利於中國經濟結構向更高質量增長進行調整。樓市調整將是一個長期過程,房價不會出現斷崖式下跌,因此不會對中國經濟造成顯著影響。

  樓市疲軟引發市場擔憂

  隨著中國經濟對全球經濟的貢獻越來越大,中國經濟的一舉一動都引發外界的廣泛關註。尤其是在當前中國經濟增速持續放緩的背景下,樓市的低迷更是加劇瞭海外對中國經濟下行的擔憂。

  在花旗集團全球首席經濟學傢威廉·佈特看來,全球經濟復蘇仍面臨多重風險,而中國經濟增長大幅放緩是其中一個,這主要來自兩個方面:一個是信貸泡沫被擠出,另一個是與房地產相關的建築業活動顯著下滑。

  瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監浦永灝則表示,中國房地產泡沫已開始破裂,當前三四線城市供大於求非常嚴重,一線城市房價居高不下。此前,將房地產作為拉動經濟主要引擎的政策失之偏頗,力量太大反成經濟拖累因素。

  而對於今年中國經濟增長能否完成7.5%的既定目標,花旗銀行大中華區首席經濟學傢沈明高表示有一定難度,一方面國內房地產投資增長緩慢,另一方面國內資金成本過高。目前由於市場還是擔心資金成本會再次走高,同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本,所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。

  對經濟整體影響不大

  盡管當前中國房地產市場不容樂觀,引發瞭外界普遍擔憂,但就此誇大樓市對中國經濟影響的觀點仍然站不住腳。二胎房貸條件

  \"樓市疲軟,房價下滑肯定會對GDP有影響,但影響不會太大。\"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示,中央政府肯定也會考慮到樓市低迷對經濟發展帶來的影響,所以強調通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施來對沖樓市下滑所可能帶來的影響。比如北京加大瞭保障房建設的規模,全國整體來說也是如此,但是由於棚戶區改造和保障房所占比例還不算太高,因此對沖效應體現的可能還不是很充分。

  \"在中國我們看到一些房地產和地方債的風險,但是對等的,中國政府有足夠多的財政手段去應對可能出現的危機。\"彼得森國際經濟研究所所長亞當·珀森表示,中國房地產市場可能並不是泡沫,而是估值過高。由於中國人的杠桿率比較低,他們所持有的開發商資產的份額是相當有限的,因此不會出現像西班牙、愛爾蘭和美國這些地方對經濟這麼大的破壞力。

  \"今年樓市由於種種原因註定是一個三重房屋貸款調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。\"在住建部政策研究中心主任秦虹看來,高基數、低預期、信貸收緊成為瞭影響2014年房地產市場的三大主因,但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大,市場健康發展的空間仍然很大。

  樓市年內還會反復尋底

  事實上,由於一二線和三四線樓市出現分化,各地房價調整的程度不同,對經濟的影響也不完全一樣。陳國強表示,北上廣深等一線城市,本身的產業結構、產業佈局比較成熟,對當地財政來說來源比較多元化,經濟整體基礎比較好,房地產成交量的下滑對當地的影響不會那麼明顯。而一些中小城市,對房地產的依賴的確比較明顯,樓市的繁榮與否對當地財政的影響則相對較大。

  對於一些房價仍然較高的城市,樓市調整仍將持續一段時間,可能會出現反復尋底的過程。\"上半年樓市的疲軟主要體現在成交量的下滑上面,下半年特征可能會有所變化,體現在價格的松動上。\"在陳國強看來,有些地方的樓盤價格可能會跳水,通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略,再加上相比於上半年更寬松的信貸政策,伴隨著成交量的回升,房價底部可能很快就能顯現出來;但是如果市場仍是抱著觀望的態度,房企也不采取回籠資金的措施,那麼樓市的調整期可能會更長一些。

  \"我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。\"秦虹表示,未來城[最新消息價格戶型點評]鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。



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內容來自sina新聞

地價高燒推高房價上漲 一線城市賣地超5千億元

  隨著日前北京朝陽北路地塊的成交,包括北京在內的一線城市的土地交易市場基本都進入瞭收官階段,一線城市土地收入超過5000億元的預測已成事實。業內人士認為,這一現狀將推高未來一線城市房價預期。

  據統計,北京今年全年土地出讓金已達1819.57億元,而基本都已收尾的上海、深圳、廣州,截至12月24日,全年土地出讓金也分別達2177.98億元、650.89億元和449.83億元,四大城市總收入已歷史性地達到5098.27億元,業內預計最終全年或將超過5100億元,是2012年的2.5倍。

  一線城市土地市場歷來是全國市場的風向標,從今年一線城市土地市場的交易情況看,北上廣深四城市全年土地出讓總收入創歷史最高紀錄已成定局。不可否認,各地國土部門今年推地力度之大引得業內驚呼連連。數據顯示,截至今年10月,北上廣深四個城市中,廣州今年的土地出讓規劃建築面積同比變化最大,規劃建築面積同比漲幅達113%,而處於靠後位置的北京今年前10月土地出讓規劃面積也已達1593萬平方米,同比上漲47%。

  而且,在去年壓縮房貸二胎貸拿地規模但手頭資金充裕的情況下,房企對於一線城市優質的土地資源非常渴望,就算地價一路飆升也絲毫擋不住他們的拿地熱情。\"房企在一線城市對於土地的競爭已經進入白熱化階段。\"北京中原地產市場部研究總監張大偉坦言,北上廣深城市房價易漲難跌且集聚瞭過多的資源,房企對於一線城市樓市後市非常看好,造成瞭今年全年北上廣深頻繁出現大量實力房企激烈競爭同一塊土地的局面。

  不過,張大偉等多位業內人士坦言,今年高價地熱潮出現在一線城市的同時也進一步分化瞭一二線城市和三四線城市的土地市場。就連此前住建部部長薑偉新在評價今年我國房地產市場時也坦言出現瞭\"分化明顯\"這一新現象,稱有少數城市市場萎縮,交易量下滑。據北京中原地產市場研究中心此前公佈的統計報告稱,前10月保利、富力、恒大等十大標桿房企購入土地的面積和分佈顯示,標桿房企雖然明顯增加瞭今年購置土地的資金,但在三四線城市收地的比例出現瞭明顯萎縮,首次低於20%,占比僅15%。廣袤的三四線城市,大量相對低價的土地少人問津已經成為瞭業內不得不承認的事實。

  國土部中國土地勘測規劃院近日發佈瞭《2013中國土地政策藍皮書》,明確明年用地規模將實施總量控制和減量供應。鏈傢地產市場部張旭坦言,地價上漲推動未來房價上漲的風險依然不容小視。\"明年,自住型商品房將會進入批量上市階段,將會成為區域房價的穩定錨,對穩定市場預期,重定區域價值有著重要的作用。但是與目前的需求規模相比,供應量依然處在較低水平,對房價的影響可能隻限於區域層面。\"張旭表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08082557671.shtml

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margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;1月3日,國土部網站信息顯示,在\"小產權房\"問題上,國土部執法監察局負責人表示,各地要按照要求堅決做到\"三個一批\",即堅決拆除一批\"小產權房\",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;對於\"小產權房\"的危害,國土部與住建部此前發佈的通知指出,建設、銷售\"小產權房\",嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,損害瞭群眾利益,影響瞭新型城鎮化和新農村建設的健康發展。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;2013年11月22日、24日,國土部和住建部聯合部署 \"小產權房\"查處工作。中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥告訴記者,此次查處行動,讓之前不少公眾誤讀十八屆三中全會《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中關於農村土地政策的信息,以為\"小產權房\"可以悄然\"轉正\"導致\"小產權房\"頂風熱銷的現象得到有效遏制。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\"><b>&emsp;&emsp;多地查處\"小產權房\"</b><br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;據媒體不完全統計,目前全國\"小產權房\"的總量已超過70億平方米,如果按每套100平方米來計算,相當於有7000萬套\"小產權房\"。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;據悉,目前北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特市賽罕區、海南省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批\"小產權房\"。河南省召開全省視頻會議部署相關工作,並向省主管領導專題匯報,以兩廳名義起草緊急通知。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;此外,據記者瞭解,山西準備在省政府牽頭下組建領導小組;湖北各市正在抓緊梳理案件;陜西以兩廳名義召開瞭縣一級視頻會,並在省國土資源廳成立瞭工作機構;江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;安徽財經大學合作經濟研究中心主任唐敏告訴記者,\"小產權房\"是擅自建造,違背瞭法律,\"三個一批\"清理\"小產權房\",國傢明令禁止的態度對於已建\"小產權房\",以及目前未建但想建的,都能起到警示作用,能夠對其增長勢頭起到一定的遏制作用。對於在違法的情況下,政府三令五申之後還建成的 \"小產權房\",要嚴懲拆除。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;唐敏表示,應抓緊進行\"小產權房\"相關法律的修訂,法律的明確有利於執法,有關部門應盡快出臺問責規定與清退時間表。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,目前來說\"小產權房\"轉正的可能性不大。<br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\"><b>&emsp;&emsp;專傢:試點小產權房\"保障房化\"</b><br /><br /></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;《中國房地產報》2013年12月報道稱,國土部正在研究出臺\"小產權房\"管理辦法,未來或將根據出租和出售等性質類別,分類整理存量\"小產權房\"。國土部目前已就\"小產權房\"的處理成立瞭專項研究小組,希望能盡快推出管理辦法;目前的主要思路是,針對新增項目的清理,保證不再有新上市項目;而對於存量 \"小產權房\",現在處於研究階段,研究方向傾向於逐步分類整理,出臺相應辦法統一管理。<br /><br /><a href=\"http://bossbank.com.tw/\">房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件</a></p><p style=\"margin-top: 0px; margin-bottom: 10px; line-height: 24px; color: #333333; font-family: Arial, 宋體, sans-serif; background-color: #ffffff;\">&emsp;&emsp;在李國祥看來,國傢可以在不違背十八屆三中全會精神的前提下,在不危害國傢糧食安全,不損害城鎮化進程,不損害損害農民利益以及集體所有制的情況下,進行試點。他說,不與規劃相悖的\"小產權房\",不妨進行政府或社會組織回購,轉化為保障房的有效供給。這樣既解決瞭\"小產權房\"的退出、中低收入人群居住保障的問題,也杜絕瞭資源浪費、環境污染。<br /><br /></p><p style=\"text-align: center;\"><iframe width=\"450\" height=\"340\" src=\"http://kft.house.sina.com.cn/sy/iframe-348-1.html\"></iframe><br /><br /></p><p align=\"center\"><iframe width=\"565\" scrolling=\"no\" height=\"300\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/2013-02-06/3728/26742.html\"></iframe><br /><br /></p><p align=\"center\" issubtitle=\"true\"><iframe width=\"565\" scrolling=\"no\" height=\"132\" frameborder=\"no\" src=\"http://sy.house.sina.com.cn/2013-04-07/3728/29300.html\"></iframe><br /><br />新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07502566573.shtml<ul>
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內容來自土建融台北大同土建融sina新聞

國土部嚴查小產權房拆除一批查處一批追究一批

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  沈陽\"奇葩\"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  1月3日,國土部網站信息顯示,在\"小產權房\"問題上,國土部執法監察局負責人表示,各地要按照要求堅決做到\"三個一批\",即堅決拆除一批\"小產權房\",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

  對於\"小產權房\"的危害,國土部與住建部此前發佈的通知指出,建設、銷售\"小產權房\",嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,損害瞭群眾利益,影響瞭新型城鎮化和新農村建設的健康發展。

  2013年11月22日、24日,國土部和住建部聯合部署 \"小產權房\"查處工作。中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥告訴記者,此次查處行動,讓之前不少公眾誤讀十八屆三中全會《關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中關於農村土地政策的信息,以為\"小產權房\"可以悄然\"轉正\"導致\"小產權房\"頂風熱銷的現象得到有效遏制。

  多地查處\"小產權房\"

  據媒體不完全統計,目前全國\"小產權房\"的總量已超過70億平方米,如果按每套100平方米來計算,相當於有7000萬套\"小產權房\"。

  據悉,目前北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特市賽罕區、海南省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批\"小產權房\"。河南省召開全省視頻會議部署相關工作,並向省主管領導專題匯報,以兩廳名義起草緊急通知。

  此外,據記者瞭解,山西準備在省政府牽頭下組建領導小組;湖北各市正在抓緊梳理案件;陜西以兩廳名義召開瞭縣一級視頻會,並在省國土資源廳成立瞭工作機構;江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。

  安徽財經大學合作經濟研究中心主任唐敏告訴記者,\"小產權房\"是擅自建造,違背瞭法律,\"三個一批\"清理\"小產權房\",國傢明令禁止的態度對於已建\"小產權房\",以及目前未建但想建的,都能起到警示作用,能夠對其增長勢頭起到一定的遏制作用。對於在違法的情況下,政府三令五申之後還建成的 \"小產權房\",要嚴懲拆除。

  唐敏表示,應抓緊進行\"小產權房\"相關法律的修訂,法律的明確有利於執法,有關部門應盡快出臺問責規定與清退時間表。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,目前來說\"小產權房\"轉正的可能性不大。

  專傢:試點小產權房\"保障房化\"

  《中國房地產報》2013年12月報道稱,國土部正在研究出臺\"小產權房\"管理辦法,未來或將根據出租和出售等性質類別,分類整理存量\"小產權房\"。國土部目前已就\"小產權房\"的處理成立瞭專項研究小組,希望能盡快推出管理辦法;目前的主要思路是,針對新增項目的清理,保證不再有新上市項目;而對於存量 \"小產權房\",現在處於研究階段,研究方向傾向於逐步分類整理,出臺相應辦法統一管理。

房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件

  在李國祥看來,國傢可以在不違背十八屆三中全會精神的前提下,在不危害國傢糧食安全,不損害城鎮化進程,不損害損害農民利益以及集體所有制的情況下,進行試點。他說,不與規劃相悖的\"小產權房\",不妨進行政府或社會組織回購,轉化為保障房的有效供給。這樣既解決瞭\"小產權房\"的退出、中低收入人群居住保障的問題,也杜絕瞭資源浪費、環境污染。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/07502566573.shtml

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內容來房貸第二順位怎麼貸款比較會過件自sina新聞

南京地產 大佬宣佈退出地產行業

銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件 利源集團\"掌門人\"嚴陸根宣佈退出房地產業。

  如今地產大佬們跨界已不再新鮮,星河灣賣起瞭白酒、恒大玩起瞭足球和音樂,不過這些房企們都沒有丟掉自己的老本行-房地產開發。然而,昨日南京地產圈傳出瞭一條令人震撼的消息,江寧\"百傢湖\"品牌的締造者、本土房企大佬利源集團將正式全部退出房地產行業,這是該集團董事長嚴陸根在一場\"中國南京國際美術界\"的新聞發佈會上透露的消息,而利源集團的下一站則是文化產業。

  曾居南京地產品牌價值榜首

 打造瞭\"百傢湖品牌\",旗下項目或將轉手

  南京利源集團成立於1993年,公開資料顯示,目前集團旗下擁有各類獨立和控股公司20多傢,正式員工500餘人,年度上繳國傢和地方稅費額2億元人民幣,連年被江寧區評為納稅大戶企業。2009年,利源集團董事長嚴陸根被授予\"南京市改革開放30年十大功勛人物\",在2007年中國房地產品牌價值評估發佈會上,利源集團以3.35億元高居南京地區房地產品牌價值評估榜首。

  作為一傢在江寧起步較早的房企,利源集團圍繞百傢湖打造瞭一系列\"百傢湖品牌\"產品,如百傢湖花園、百傢湖小公館、百傢湖印象威尼斯、丹佛小鎮等產品,涵蓋高層、洋房、別墅等物業類型。在今年上半年,利源集團還準備推出全新產品百傢湖利源國際公館,業內人士透露,該集團在江寧的一幅儲備地塊正在尋找下傢。

  除瞭南京本土的項目之外,利源集團在海南(樓盤)、雲南、廣西(樓盤)等八個地方也有房地產開發項目,南京利源集團董事長嚴陸根昨日表示,經過三年時間的準備,該集團將全線退出房地產市場,已開發樓盤將繼續銷售,同時也在謀求轉手,集團未來將全力投入文化產業建設。

 轉型是因為不看好房地產?

  否認地產業不行,轉型隻因\"文化情結\"

  嚴陸根口中的\"文化產業\"並非虛言,事實上,利源集團斥巨資打造的南京國際美術傢公寓即將於明年6月18日正式開業,供畫傢和藝術傢入住。同時,利源集團在江寧打造的南京鳳凰山國際藝術園和南京最大的美術館-南京佈羅德藝術館也在設計之中。

  做過記者、對文化產業情有獨鐘的嚴陸根坦言,有不少人都在問他為何要退出,是不是不看好房地產未來的發展前景。嚴陸根表示,地產起傢後完全轉型的企業確實不多,對於他來說,轉型文化產業並非不看好房地產市場的前景,恰恰相反,嚴陸根認為中國房地產行業的黃金期還有10年到20年的時間,不過,由於他本人一直懷有文化產業的夙願,經過多年積累後,終於可以做自己喜歡的行業,也算是瞭卻自己的一大心願。

  也有聲音指出,利源集團其實並未\"全退\",而是以文化的名義繼續涉足地產。對於質疑聲,嚴陸根表示南京鳳凰山國際藝術園不會出售,而是作為世界上最大的美術傢創作社區,僅用於出租。他認為中國目前的文化產業發展程度與國外相比有著明顯的差距,他想借此機會讓更多的中國藝術品展現在外國人面前,發出中國的\"聲音\"。

 拿地難

  不少房企在轉型 或是因為拿地難

  利源集團的徹底退出在南京地產圈引發熱議,而在此之前,南京有不少房企已經邁出瞭轉型的第一步。同樣是在江寧,先後打造同曦假日百貨、同曦勝泰華府等十多個地產項目的同曦集團,去年僅靠幾傢住宅樓盤支撐,該公司掌門人陳廣川似乎對籃球事業更感興趣,手中握有中國NBL冠軍球隊江蘇同曦。

  成立於1992年的南京明月建設集團也曾是一傢在江寧呼風喚雨的地產龍頭企業,旗下的明月花園、明月港灣等項目耳熟能詳,不過近年來偶聞其聲。

  \"利源集團的轉型或許是老板的個人喜好,但其他房企的\"退縮\"則反映出本土企業處境的尷尬。\"南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示,以\"招保萬金\"(招商、保利、萬科、金地)為龍頭的國內房企大鱷陸續進入南京市場,迫使本土房企的生存空間被不斷壓縮,在近幾個月來的土地市場上,還有來自福建、貴州、北京等地的所謂\"土豪\"一擲萬金瘋搶地塊,拿地成本過高已經嚴重抑制本土房企的發展,早日轉型或許是惟一的出路。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08402507834.shtml

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內容來自sina新聞

今年供地計劃各省自行發佈 一線城市調增供地

  已連續四年對外\"張榜\"的全國住房用地供應計劃,今年國土資源部將暫停對外發佈,改由地方自行公佈各省供地計劃。

  此前,該計劃的發佈時間一般為每年的四五月份。至於明後年是否會重啟這一工作,目前尚不得而知。

  \"這也是順應當前的改革趨勢,部委和地方的關系要理順,如果是地方的職責就要放權給地方。\"一位知情人士對《第一財經日報》稱。

  不過,國土部辦公廳新聞處負責人則對本報記者表示,此事目前還不能確定。

  此前四年均未完成計劃

  制定全國住宅用地供應計劃的工作始於2010年。

  為抑制房價過快上漲,當年1月份,國務院出臺瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,要二胎房貸流程任何問題免費諮詢求增加住房建設用地有效供應,並及時向社會公佈住房用地年度供應計劃。

  2010年4月中旬,國土部首次將全國住房用地供地計劃對外公佈,這一計劃總量高達18.47萬公頃,是上一年實際住房用地供應量的1.35倍。這個龐大的計劃一度驚動業界,認為其將對平抑房價發揮重要作用。

  不過,當年該計劃最終完成率不足七成。此後三年情況也基本類似,全國住宅用地供應計劃至此已連續四年未能完成。

  2010年全國住房供地計劃18.47萬公頃,實際完成12.54萬公頃。2011年計劃供應21.8萬公頃,實際完成13.59萬公頃。

  2012年住宅用地供應計劃為17.26萬公頃,雖然因上半年土地市場行情不佳,國土部主動將該計劃下調至15.93萬公頃,但最終住房用地實際供應11.08萬公頃,比2011年仍然減少瞭11.5%。

  2013年全國住房用地實際供應13.82萬公頃,達歷年最高,相當於前5年平均實際供應量的143%,但仍未完成15.08萬公頃的年度供應計劃。

  連續多年不能完成年度供應計劃,一方面引發市場關於土地供應不足的預期,另一方面也反映出該計劃編制過程較為粗放,地方政府對土地市場變化預判不足。

  雖然國土部會在次年年初通報上年度未能完成住宅供地計劃的城市,但四年來並沒有城市因此受到相關處罰。

  國土部土地利用司負責人曾對《第一財經日報》表示,商品房用地供應量屬於\"預期性\"指標,地方政府計劃供應的土地能否最終成交,要看房地產市場行情及開發商的拿地意願。保障房供地則屬於\"約束性\"指標,地方一定要完成。

  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌去年曾在一次論壇上對媒體表示稱,有些地方政府重視土地供應,完成情況就會很好土融台中北屯土融,有些地方由於利益關系復雜,甚至還可能通過控制供應來穩定他們所想看到的高地價。

  在該論壇上,某新城開發區負責人還表示,他們每年都控制土地供應,一般每年不會超過2000畝。他們之所以控制土地供應,是為瞭讓開發商的樓盤能有更好的投資價值,使房價穩步上升,從而抵禦通脹,另外也不造成開發商的惡性競爭。

  一線城市將增供

  今年年初,國土部下發《關於強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》提出,重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。除生活用地及公共基礎設施用地外,原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地。

  此規定被一些市場機構解讀為500萬以上特大城市可能減少房地產用地供應,進而可能影響房價走勢。

  對此,國土部規劃司司長董祚繼曾解釋稱,生活用地、公共基礎設施用地不僅不在這個范圍內,而且還會優先保障,比如房地產用地,2014年還將增加。包括500萬以上人口特大城市還要增加,而且是主要增加的地方。

  去年年底,國土部專門召開部分城市房地產調控座談會,國土部副部長胡存智在會上表示,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應。各城市特別是四個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

  北京在3月底已經公佈2014年國有建設用地供應計劃,總量為5150公頃,其中住宅用地1650公頃,與去年持平。但商品住宅用地供應比2013年將多出150公頃,至1000公頃。

  上海市房管局局長劉海生4月參加\"2014上海民生訪談\"節目時也稱,上海目前沒有研究新的房地產調控政策,仍將嚴格執行現有政策。\"對投資、投機性的需求還是從嚴控制;對有居住需求的還是要加大供應,包括普通商品房的供地。\"

  3月下旬,廣州市國土房管局發佈《2014年廣州市經營性用地供地藍皮書》稱,2014年廣州住宅用地計劃供應量6.66平方公裡(其中商品住宅用地5.27平方公裡,保障房用地1.39平方公裡),略高於2013年實際供應量6.49平方公裡,比該市前5年住宅用地年均供應量(5.52平方公裡)增加20.7%。

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內容來自sina新聞

人社部央企負責人薪酬改革配套政策3月出臺

??十二屆全國人大三次會議新聞中心3月10日10時在梅地亞中心多功能廳舉行記者會,人力資源和社會保障部部長尹蔚民、副部長胡曉義對就業和社會保障的相關問題回答中外記者提問。

??第一財經全媒體記者:我有一個問題,今年1月1日央企薪酬制度改革方案正式實施,報道中稱,首批包括53傢央企和19傢金融鐵路的央企。我想問一下,目前各個企業是否都制定瞭相關實施的細則和落實的方案。目前推進的方案怎麼房貸二胎是什麼意思樣?央企負責人薪酬調整的結果是否會對社會公開?謝謝。

??尹蔚民:央企負責人薪酬制度改革方案中央已經批準,而且文件已經正式下發,對這項工作也已經召開瞭會議作出瞭部署,目前進展情況還是非常良好的。方案明確規定,央企負責人薪酬從今年1月開始執行新的方案。那麼,這次央企薪酬制度改革的核心,就是要規范央企負責人的收入,特別是工資、福利的收入,去掉或者限制一些過高和不合理的收入。這次所有的央企負責人都是執行統一的薪酬制度,就是“三結構”。第一是基本年薪,第二是績效收入,第三是任期激勵。央企負責人的基本年薪是央企在崗職工平均工資的2倍,基本年薪是彰化溪洲建地貸款按月發放。這次兩會上,有個別的央企負責人已經曬出瞭自己的基本年薪瞭。績效收入是要根據考核的情況,按照不同企業的經營規模、經營的效益,在考核的基礎上進行發放的。當然,總的原則上不能超過基本年薪的2倍。任期激勵,是3年一個任期,在任期考核的基礎上,按照不同的系數來確定發放標準。但是,不能超過基本年薪績效工資的30%。這個政策確定以後,監管部門、考核部門正在制定具體的辦法。大約是在3月份,就是這個月,相關的配套政策就會出臺。現在實施情況還是比較好的。謝謝。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/16225980975694908539113.shtml

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京津冀交通一體化雛形初現:七環將通新機場待建

  \"北京新機場目前手續走得差不多瞭,年內就可以開建。\"國傢發改委綜合運輸研究所研究員董焰向21世紀經濟報道記者表示。

  早在5月中旬,環保部就公佈瞭北京新機場項目的環評報告書,這意味著機場建設將進入實質階段。

  北京新機場地跨北京南郊和河北廊坊兩地,其建設是京冀兩地交通一體化快速推進的寫照。

  項目、服務和政策一體化

  北京新機場項目位於永定河北岸,北京市大興區榆垡鎮、禮賢鎮和河北省廊坊市廣陽區之間,距天安門廣場直線距離約46km,距廊坊市市中心直線距離約26km。新機場配套建設的北京終端管制中心工程位於北京順義區李橋鎮中心04街區的B03、04、05號塊地。

  北京新機場定位為大型國際樞紐機場,近期目標2025年機場旅客吞吐量7200萬人次、貨運吞吐量200萬噸、飛機起降量62.8萬架次,項目建設總投資為7998427萬元。其中北京行政區域用地面積約1806.54hm2;河北省廊坊市用地面積約1225.36hm2。

  除新機場外,京津冀交通一體化推進也很快。

  7月31日,河北、北京簽署7項協議,8月6日,北京、天津簽署6項協議,其中都包括交通一體化。實際上,三地交通一體化已經醞釀多時,協議的簽訂隻是瓜熟蒂落而已。

  接近交通運輸部綜合規劃司的一位人士表示,交通部此前已經跟京津冀三地多方溝通,並建立瞭三地交通部門的定期聯席會議制度,在非會議期間,也長期保持密切溝通,積極推進三地的交通一體化進程。

  交通部在4、5月份就京津冀一體化召開過兩次部長會議,會後形成瞭基本思路:規劃同圖、建設同步、運輸一體、管理協同。

  6月份,交通運輸部黨組書記、部長楊傳堂在京津冀三地調研,分別會見三地一把手,並提出類似於頂層設計的三個原則:一是盡快在重大節點基礎設施上取得突破,制定重大建設項目目錄清單,按先易後難、先急後緩的原則加快推進建設項目前期工作;二是盡快在提高運輸服務水平上取得突破,著力促進京津冀區域交通運輸管理協同;三是盡快在統一運輸管理政策上取得突破。簡而言之,即項目、服務和政策的三地一體化。

  交通一體化藍圖

  三地交通一體化的藍圖,河北交通廳廳長歸納為\"2環、8通、4聯、8港、8樞紐\"。

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  董焰表示,七環這個概念,雖然提出來較新,但實際上七環上的各段已經陸陸續續建得差房屋2胎融資任何問題免費諮詢不多瞭,現在主要的缺口,也就是張承高速而已。

  21世紀經濟報道記者從一位張承高速包工頭處瞭解到,目前工程正在如計劃進行之中,如果沒有意外,張承高速豐寧至張承界段(70多公裡)在2015年建成,承德至豐寧段(130公裡)於2016年建成。屆時,七環就能形成一個閉環。

  8通是指承京保石邢邯、沿海、京廊滄、京衡四條縱向綜合交通運輸通道和張京唐秦、涿廊津、保津、石衡滄四條橫向綜合交通運輸通道;4聯是指承唐、津石、邢臨、邯濟四個綜合交通運輸通道;8港是指天津港(8.61, -0.11, -1.26%)、秦皇島港、唐山港(4.57, 0.05, 1.11%)、黃驊港四個海港和首都機場、北京新機場、天津機場、石傢莊機場四個空港;8樞紐是指北京、天津、石傢莊、唐山、邯鄲、張傢口、承德、保定八個全國性綜合交通運輸樞紐城市。

  21世紀經濟報道記者梳理相關信息得知,石傢莊打算在近期加快石濟客專建設,啟動津石客專前期工作,積極謀劃推進京石邯、石衡滄城際鐵路以及石衡滄出海通道(包含石傢莊東南環線)建設,構建石傢莊鐵路、高鐵\"雙十字\"交匯格局。目前,北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。往東,則有京津城際,北上,則有今年可能開工的京張客專和京沈客專(京沈客專在河北段經停承德),天津方面,目前有已開通的津秦和將開通的津保客專將它和河北的東西兩面接通。

  除以上大動脈項目外,目前三地也在積極規劃、推進最後一公裡的\"毛細血管\"工程。上述交通部規劃司人士稱,主要的辦法有三個:建市郊鐵路、利用既有鐵路線開行市郊列車、在規劃新建城際鐵路時適當考慮郊區通勤問題,例如新建的京沈客專和尚在規劃中的京張客專即在北京郊區設置瞭多個站點。

  除此之外,鐵路站點、機場和市內交通之間的接駁工程也是一體化的重要內容。例如北京和廊坊正在規劃修建從首都二機場到廊坊的快速軌道。天津將逐步形成機場、天津站、天津南站、天津西站之間的無縫連接,北京方面,首都機場已經和北京站、北京南站、北京西站、北京北站都由城軌和地鐵可通,而通過京津城際客車,兩地之間空港、鐵路的轉換接駁也將實現無縫對接。

  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07572873108.shtml

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內容來自sina新聞

130傢上市房企去年凈利820億 不及工行三分之一

  時間來到4月底,各傢上市公司2013年年報的披露工作也接近尾聲。而對於房地產公司來說,雖然2013年市場的表現異常火熱,不少公司的銷售業績都創下瞭歷史新高,但受結算條件等影響,整體的業績增幅隻有13.4%。

  據統計數據顯示,截至4月27日,共有130傢房地產公司發佈瞭2013年年報,共實現營業總收入7076.69億元,較2012年同期的 5457.83億元,同比增長29.66%;實現歸屬於母公司股東的凈利潤820.06億元,較2012年同期的723.17億元,同比增長13.4%。 而這130傢房企的凈利潤尚不及工商銀行一傢去年凈利潤的三分之一,平均每傢房企的凈利潤更是隻有6.31 億元。

  同時,從上述數據可以看出,房企在營收增幅近三成的情況下,凈利潤的增幅卻不及營收增幅的一半,顯示出房企在利潤率上的下滑。對此,有業內人士指出,隨著土地價格的快速上漲,以及財務和人力等成本的增加,未來房企的利潤率仍存下降空間。

  僅7傢房企虧損

  數據顯示,130傢上市房企中,去年實現業績增長的達83傢,其餘47傢則出現下跌。業績增幅最大的為宜華地產,其去年實現凈利潤 9190.15萬元,較2012年同期的233.08萬元,同比大增3842.97%。不過,宜華地產預計202胎借款貸款全省皆可處理14年第一季度凈利潤將出現虧損,公司表 示,一季度需確認的費用化利息約640萬元,導致瞭第一季度合並利潤的下降。

  除瞭宜華地產外,豐華股份、天宸股份、香江控股的業績增幅也超過瞭500%,其中豐華股份去年的凈利潤增幅高達1829.85%。

  在業績下滑的企業中,包括廊坊發展、津濱發展、上海新梅、中關村在內的4傢公司業績降幅超過500%,其中廊坊發展業績降幅最大,去年公司虧損5062.89萬元,業績同比下滑915.74%。

  此外,雖然各傢房企去年的業績表現各不相同,但130傢上市房企中,絕大多數實現瞭盈利,隻有7傢出現虧損,而這一數字也和2012年正好相同。

  萬科穩居龍頭

  龍頭房企中,萬科的老大地位仍無人撼動,2013年其實現營業收入1354.19億元,同比增長31.33%;實現凈利潤151.19億元,同比增長20.46%。而萬科151.19億元的凈利潤,便占去瞭130傢房企凈利潤總和的18.44%。

  銷售方面,2013年萬科以1709.4億元再次刷新全球企業房地產業務年銷售額歷史紀錄,銷售金額同比增長21%。不過,相比2012年,萬 科的結算凈利率下降瞭1.07%,為12.01%。萬科董秘譚華傑指出,利潤率降低的背後,既有2011年下半年市場低谷時所銷售的房屋進入結算期、以及 裝修房比例繼續上升等短期因素,也有行業長期因素的影響。他表示,長遠來看,隨著房地產行業進入下半場,競爭日益激烈,地價占比越來越高,行業整體利潤率 下降預計還將持續一段時間。

  而一直緊追萬科的保利地產,2013年共實現營業收入923.56億元,同比增長34.03%;實現凈利潤107.47億元,同比增長 27.36%。同時,2013年保利地產累計實現銷售簽約面積1064.37萬平方米,同比增18.11%; 實現簽約金額1252.89億元,同比增長23.15%,市場占有率為1.54%。

  此外,今年4月初剛剛更換掌門人的招商地產,2013年實現營業收入325.68億元,同比增長28.74%;實現凈利潤42.02億元,同比增長26.64%。公司全年商品房銷售收入302.07億元,結算面積205.79萬平方米。

  而近期頻遭險資舉牌的金地集團,4月27日晚間也公佈瞭其年報稱,2013年,公司實現營業收入348.36億元,同比增長6%;實現凈利潤36.09億元,同比下降2.92%。這也是A股四大房企中唯一一傢業績出現下滑的企業。

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